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“我们提前一年就开始关注这个地块了，项目调研阶段总部就抽调了人员，派驻三亚开展实地考察和政策对接。许多今年一二季度拿地的企业，实际上调研周期基本都在半年以上。”周鑫向时代财经称，其所在的公司今年刚在海南拿了地。
有人提前布局，有人还在连夜赶路。王德福透露，最近有头部房企市场部负责人主动向他咨询，想了解封关对三亚市场行情的带动作用。据悉，该房企已初步计划加大对海南市场的关注与投资力度。
王刚也指出，近期部分大型文旅国央企也加入布局行列，正在三亚当地筛选景区和酒店项目。
资本的火热回归已经带来了一波购买力。
在建的三亚楼盘 受访者供图
海南省统计局公示数据显示，今年1-7月份，三亚市销售房屋房价约30509元/平方米，同比上涨约29.3%；另根据国家统计局数据，7月份三亚新房环比上涨0.2%，是全国70个城市里，除北京上海之外为数不多新房价格呈现上涨趋势的城市。
时代财经采访了解到，今年三亚部分热门项目出现“未开盘即内部认筹售罄”“需打招呼购房”“交茶水费” 等现象。
今年2月底，三亚市住建局对外发布了一则通报，称近期该局接到举报，反映“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》情形下，向购房人出售商品住房。通报中称，三亚正基房地产开发有限公司（开发企业的全资母公司）账户于2024年12月23日至2025年1月10日期间，收取“天正山河玺院”项目3-2-502、601、602及6-2-802号房屋认筹款各50万元，共计200万元。
去年12月，三亚市住房和城乡建设局同样发布告知书称，海南鸿瓴置业有限公司开发建设位于吉阳区的“保利·天珺01B地块”项目应实行现房销售。截至目前，该项目尚未办理商品房现房销售备案手续，不具备销售条件。提醒购房者在该项目取得《商品房现房销售备案》后方可购买，以免遭受经济损失。
周鑫也指出，在外来旅居客群的带动下，三亚楼市目前相对活跃。
以海棠湾片区为例，据其调研，去年该片区热销商品房新房户型集中在140-160平方米及200平方米以上，对应总价分别为600万-800万元、2000万-3000万元，按此计算，单价在每平方米4万-15万元不等。而三亚2024年销冠项目华润海棠悦府，其143平方米房型总价约在700万-900万元；255平方米户型则可卖到1400万-2300万元。
海南淘金热，从“六君子”到“煤老板”
“那个年代，只要跑到海南，就没有不赚钱的。”
由于独特的地理位置和政策红利，海南这片热土从不缺乏淘金者。
上世纪90年代，这里就诞生了以“万通六君子”为代表的企业家。他们靠着在海南赚到的第一桶金，搅动了日后中国的房地产市场，曾被称为“世界上最春风得意的一群人”。
就像一座商业的“黄埔军校”，海南走出了顶尖的成功者，也留下了深刻的教训。农夫山泉创始人钟睒睒、吉利集团董事长李书福都曾在这里留下一段商业故事。
如今，海南自贸港建设与封关的落地预期吸引了新一批“淘金者”。
图为海棠湾 受访者供图
“这一年，老板来了很多次三亚考察项目，最终才出手拿地。”一位今年在海南拿地的企业人士告诉时代财经。
值得注意的是，与过去白手起家的创业者不同，这些以“煤老板”为代表的外来资本如今来到海南投资，也出于自身的转型需求和长远考量。
他们也在放下过去“日进斗金”“赚快钱、炒短线”的投机思维，开始寻求安全的资产配置。
一位接近煤矿企业人士对时代财经称，对部分煤老板来说，在三亚买地、买酒店，除稀缺资产配置外，更出于能源枯竭焦虑与财富传承考量，不愿子孙辈再做“煤老板”。
而据王刚了解，这些跨界的投资者相对谨慎，更倾向于寻找核心地段的五星级酒店或具有品牌效应的资产，这些资产被认为在市场复苏及封关后更具竞争力和升值空间。
王刚还进一步指出，他们对风险有较高容忍度，对短期经营风险有心理准备，更多是基于长期政策红利...